自然的損耗もほとんどない場合と原状回復義務
2017年4月15日「土曜日」更新の日記
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- 賃借期間一〇年の事例の、畳や壁、ジュウタンの汚損は、いずれも自然的損耗と考えられます。まず、クロス、ジュウタンについては、全部取り替えは原則的には大修繕であって原状回復義務を賃借人に負わせることができないといえ、仮に具体的事案において費用少額な小修繕といえるようなケースでも特約によってこれらについての自然的損耗までの原状回復義務を認めることはむずかしいと考えますので、同①②のいずれの場合でも敷金から控除できません。特約二のような畳、襖等一定の小修繕についての特約の場合も、前述のように当該契約の具体的事情によっては自然的損耗についての原状回復義務が認められるケースもあるでしょうが、原則的には特約によって賃借人にそのような義務まで負わせることはできず、畳等の取り替え費用等を敷金から控除できないものと考えるべきでしょう。原状回復特約が例外的に有効とされる場合であっても、本問の②の入居数カ月のマンションの事例のように賃借期間が短かく、具体的に自然的損耗もほとんどない場合には、畳、襖の取り替え費用を敷金から控除することを認めることは疑問です。同様のことは、賃借人が自分で畳を取り替えて間もない時期に明け渡ししたような事例でも考えられ、自然的損耗の程度によっては、取り替え費用の負担をさせるべきでない場合もあり得ます。原状回復特約自体は有効としても、それは自然的損耗さえもほとんどない場合にも取り替え義務を負わせる趣旨ではないと解釈して、具体的ケースに合わせて判断すべきではないかと考えます。
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