故意過失に基づく汚損と自然的損耗
2017年4月16日「日曜日」更新の日記
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- ●問題事例。 三年賃借したマンションを明け渡しました。大家から、壁のクロスが結露で汚れたり、家具や冷蔵庫の排気の跡がついている、ジュウタンに染みがついていたので全部取り替え、その費用（二〇万円）を敷金から控除させてもらうと言われています。ジュウタンには、コーヒーをこぼした染みとたばこの焼け焦げをつけてしまったのですが、壁の結露は建物の湿気のせいです。契約書には、「畳、襖、壁のクロス、床のジュウタンについては、原状に回復して返還する」旨の条項があります。たばこの焼け焦げは過失による汚損として、飲み物の染みは程度によって過失による汚損として損害賠償義務があります。壁の結露は、使用方法に問題があった場合には過失による汚損になり得るでしょうが、通常のケースでは建物の湿気による自然的損耗と考えられるので、損害賠償義務はありません。壁のクロス、ジュウタンの故意過失に基づかない汚損については、特約の効力によりますが、原状回復義務を負わせることはできないと考えますので、自然的損耗と考えられる部分も含めて全部の取り替え費用を敷金から控除することはできないでしょう。 ＜論点＞ ①たばこの焼け焦げ、飲み物の染み、壁の結露と故意過失に基づく汚損 ②明渡し時に全部取り替える義務の有無
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