たばこの焼け焦げ、飲み物の染み、壁の結露と故意過失に基づく汚損
2017年4月17日「月曜日」更新の日記
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- 汚損・破損が賃借人の故意過失（使用方法が悪いなど）に基づくものであれば、賃借人が損害賠償義務を負います（修繕費用の相当性が問題となりますが）。そこで、まず設問の汚損が故意過失に基づくのか、自然的損耗（賃貸建物の通常の使用によって生じる損耗、汚損）であるのかが問題となります。一般的には、畳表の日焼けによる変色、通常の歩行による畳の擦り切れ、ドアノブ等の手垢による変色等が自然的損耗の例とされており、裁判例として、畳、襖、障子やジュウタンの時間の経過による損耗、結露や湿気による壁のクロスの汚損、等があります。たばこの焼け焦げについては、基本的には過失による汚損であり、コーヒーの染みについては、「賃貸期間一〇年の建物について、ジュウタソの飲み物をこぼした跡」を自然損耗と解した（同②＝賃借人が通常と異なる使用をしたことによる損耗とは認め難いとする）ものがありますが、程度がひどい場合には、過失に基づく汚損として損害賠償義務を負担することになるでしょう。ただし、クリーニングで十分な場合もあると思われ（その場合の損害賠償額はクリーニング費用）、取り替えが必要である場合でも基本的には染みのついたジュウタンのみです。壁の結露については、結露や湿気による壁の汚損は、自然的損耗であるとする裁判例があり、通常の使用を超えて賃借人の使用方法等に問題があったと認められる場合にのみ（立証責任は賃貸人にある）損害賠償の対象となるといえます。
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