ハウスクリーニングと敷金返還問題
2017年4月19日「水曜日」更新の日記
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- ●問題事例。 中古マンションを二年間借りました。不動産業者に鍵を返還した際、敷金は口座に振り込み返金すると言われました。その後、二〇万円の敷金のうちから七万円だけ返金されました。明細書を請求したところ、畳・襖張り替え代の五〇パーセント負担、ハウスクリーニング代として二二万円の請求となっていました。子供がいないし、畳はジュウタンを使用していたので痛んでいなかったはずです。敷金の返金額が少なすぎると思いますが、いかがでしょうか。なお、契約書を確認したところ、「畳・襖張り替え代の半額およびハウスクリーニング代は退去時に賃借人が負担する」旨の特約が付されていました。 ＜結論＞ 畳・襖張り替え代の半額およびハウスクリーニング代は退去時に賃借人が負担する旨の特約のうち、畳・襖張り替え代の半額を賃借人が負担するとの部分は、賃料が高額で賃料による回収が認められる等、特段の事情がなければ有効と解されます。「ハウスクリーニング」については、その意味するところが必ずしも明らかでないため、その具体的な内容を確認する必要がありますが、実際に専門業者による清掃・消毒がなされ、その金額が相当である等合理的な内容であれば、その範囲で特約は有効と解されます。よって、その範囲では、賃借人が費用を負担せざるを得ず、敷金と相殺されることになるでしょう。 ＜論点＞ ①特約ある場合の原状回復義務と敷金返還可能な範囲。 ②ハウスクリーニング特約の意義 ③掃除をして返還する義務とハウスクリーニング。 ④ハウスクリーニング特約の有効性。 ⑤ハウスクリーニング特約の解釈と敷金返還請求。
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