特約ある場合の原状回復義務と敷金返還請求が可能な範囲
2017年4月20日「木曜日」更新の日記
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- ハウスクリーニング特約の意義。 ハウスクリーニングとは、一般的に、室内を清掃・消毒し、入居前の状態に近い状態に回復する作業をいうものとされています。それは、トイレの黄ばみやサッシの溝などの洗浄、風呂場・台所等水回りの消毒・清掃等、特殊な洗浄剤や技術を必要とするため、専門業者に依頼して行うことになり、一般人には困難な作業であるとされます。ハウスクリーニング特約は、目的物返還時にハウスクリーニングを行うことおよびこれに関する費用の分担を定めた特約のことをいいます。＜掃除をして返還する義務＞賃借人は、ごみなどを収去して社会通念上相当な清掃をしたうえ、目的物を返還する義務を負うものと解されます。法が賃借人に原状回復義務を負わせた理由の一つは、賃貸借終了の際には、賃貸人においてこれを新たな賃借人に賃貸する等継続使用が当然予定されるため、賃借人が賃貸人から賃借した当時の状況、すなわち、賃借に適した状況に復して返還することが当事者間の合理的意思と解されるからであると考えられます。したがって、当初から汚損していたり、賃貸人が目的物を取り壊して建て直す等特段の事情がない限り、ごみ等も収去して目的物を返還することも、原状回復義務に含まれるものと考えられるからです。仮に原状回復義務の一内容とはいえないとしても、当事者の合理的意思解釈に基づく義務として認められるものと考えられます。
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