立退料支払の申出時期と正当事由との関係
2017年4月30日「日曜日」更新の日記
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- 立退料が、解約申入れ時における家主・借主双方の事情を比較したうえで建物明渡しに伴う利害得失を調整するために支払われるものである以上、解約申入れ時（あるいは更新拒絶時）までに立退料の支払いを申し出なければならないわけではありません。最判平成三・三・二二（民集四五巻三号二九三頁）も、家主が解約申入れ後に立退料の提供を申し出た場合または解約申入れ時に申し出ていた立退料の増額を申し出た場合でも、その金員を考慮して当初の解約申入れの正当事由の有無を判断することができると述べています。家主は無条件に明渡しを求めうると考える場合も少なくないこと、金額を具体的に判断して申し出ることも困難であること、裁判所が相当とする額の立退料を支払う旨の申出も認められていることなども判決の理由としてあげられています。要は、賃借人に、立退料の申出および額を争う機会が確保されることが重要なのです。借地についての判例ですが、最判平成六・一〇・二五（民集四八巻七号二二〇三頁）が「意図的にその申出の時期を遅らせるなど信義に反するような事情がない限り、事実審の口頭弁論終結時までにされたものについては、原則としてこれを考慮することができる」と述べた点も参考になるでしょう。
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