『「譲渡損失の繰越控除」の手続きはこうする」
2017年5月1日「月曜日」更新の日記
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- 買い換えのスケジュールに注意住民税も対象になったことで「譲渡損失の繰越控除」のメリットはそれなりに大きくなりました。ここでは、利用にあたっての手続きをまとめておきましょう。手続き面では、買い換えスケジュールに注意しなければなりません。「繰越控除」は、あくまで買い換えが条件であり、買い換え物件の購入（建築）や入居の時期に制限があります。平成10年中に自宅を売却するのであれば、買い換えは平成10年中ないしは平成11年中に行わなければなりません。平成10年中であれば、自宅を売却する前に買い換え物件を先行取得しても構いませんし、しばらく賃貸住宅に移るのであれば、平成11年12月31日まで待つこともできます。昨今の不動産市況を考えると、先に自宅を売却し、家賃などはかかるものの、しばらく賃貸住宅に住んでじっくり買い換え先を探すというのも、案外、賢い方法かもしれません。なお、買い換え日は、決済（残代金の支払いと物件の受け渡しを行うこと）の時点が基本ですが、売買契約をかわした時点とすることもできます。これは、自宅を売却する期日にも当てはまります。スケジュール上、買い換え物件に入居することで、買い換えは終了しますが、入居が「繰越控除」の適用を受けて所得税の軽減を受けたあとになるケースでも認められます。この場合、税務署では買い換えの「見込み」として取り扱い、実際に入居した段階でそれを証明する書類を提出することになります。つまり、もし、工事が遅れたりして入居できなかったとしても、合理的な事情があるなら認められるはずだということです。そうはいっても、買い換えのスケジュールをあらかじめしっかり考えておかないと、期限ギリギリになって慌ててしまうこともあるでしょう。そうなると、満足のいく物件選びができない可能性もあります。やはり、十分な余裕を持って物件探しを始めることが大切です。税務署に対しては、マイホームを売却した年の翌年に、所得税の確定申告を行います。これは、値下がりで譲渡損失が出た分について、ほかの所得と「損益通算」するためのもので、必ず行う必要があります。「繰越控除」の適用を受けるにはその際、売却した住宅の登記簿謄本など所有期間が５年を超えていることを証明する書類、および住民票の写しなどでその住宅に住んでいたことを証明する書類を添付しなければなりません。確定申告の受け付けは例年、２月16日から３月15日までです（初日や最終日が休日の場合は繰―延べ）。申告用紙は「分離課税用」のものを使用します。買い換えをしたら、購入した住宅の登記簿謄本など面積を証明する書類、および住民票などその住宅に住んでいることを証明する書類を添付して再び確定甲告を行わなければなりません。さらに、「繰越控除」を受けようとする年を確定申告が必要です。その際には、明細書と住宅ローンの残高証明書を添付しなければなりません。多少、手続きは面倒ですが、住民税の分は、税務署へ確定申告をしたデータが市町村のほうへまわり、そこで税額を計算して通知がきます。一度やってみれば、後は毎年、そう難しいことはないでしょう。●買い換え物件の購入や入居には期限があるので、スケジュールに注意。●税務署にはまず、必要書類を添えて、「譲渡損失」についての確定申告を行う。●新たに買い換えたら、その翌年に必要書類を添え「繰越控除」の申告を行う。
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