悪徳地上げには建物の登記がなくても対抗できる
2017年5月3日「水曜日」更新の日記
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- 借地人は借地上に建物を建築したら、直ちにその旨を登記すべきとはいっても、実際には建物の登記をしていない借地人も数多くいます。このようなとき土地の譲受人からの明渡請求に常に応じなければならないとすると借地人に酷になります。そこで判例は、「借地権のあることを知っており、かつ借地人の生活の根拠であることを知りつつ、未登記であることを奇貨として、借地人を追い出そうとするなどの、背信性が高い土地譲受人の場合には、背信的悪意者として、借地権の存在を否定して土地の明渡しを請求をできない」としています。この場合には、土地の譲受人は借地人との借地関係を引き継がなければなりません。なお、最近地上げという言葉が一般化したように、底地を不動産業者が買い取り、借地人に明渡しを請求する場合が多くあります。建物の登記を有していない借地人に対して、その登記がないことを利用して地上げ屋が明渡し請求をした場合、その多くは背信的悪意者として、その請求が否定されると思われます。また、地上げ屋が底地を買い取った後、借地期間満了時をとらえて更新拒絶をする場合、更新拒絶には正当事由が必要ですが、このように借地権があることを承知で底地を買い取った不動産業者には正当事由が認められることはほとんどありません。したがって、その場合にも明渡し請求に応じる必要はないといえます。
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