借地非訟手続－借地条件の変更
2017年5月5日「金曜日」更新の日記
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- 裁判所は次の要件が認められるときに、当事者の申立てにより、借地条件の変更をすることができます（借地借家法一７条一項）。①建物の種類、構造、規模又は用途を制限する旨の借地条件がある場合であること。②法令による土地利用の規制の変更、付近の土地の利用状況の変化その他の事情の変更により、現に借地条件を設定するにおいては、その借地条件と異なる建物の所有を目的とすることが相当であること。③借地条件の変更について、当事者の協議が整わないこと。なお、改正前の借地法は、「非堅固の建物所有目的とする借地契約を設定した後、防火地域の指定や近隣の土地の利用状況の変化等により、堅固建物所有の目的とすることが相当となったにもかかわらず、地主がこれを承諾しないときには、裁判所は借地条件を変更することができる」と規定し、堅固、非堅固以外の建物の種類、構造、規模、用途等に対する制限を加える特約がなされていたときに借地条件の変更を求めることができるとの明文の規定がありませんでした。しかし、地主は借地上の建物について、堅固・非堅固の制限を加えることもありますが、それ以外の種類、構造、規模、用途に特約で条件を付する例もあります。そこで、改正法は明文をもって右堅固・非堅固は勿論、それ以外の借地条件の変更を認めることにしたのです。
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