借地非訟手続の流れ
2017年5月7日「日曜日」更新の日記
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- 借地非訟の申立てをする者は、各ケースに見合う申立書を裁判所（借地の所在地を管轄する地方裁判所‐ただし、当事者の合意がある場合には簡易裁判所）に提出します。中立書には、申立人の氏名、住所、相手方の氏名、住所、申立ての趣旨（何を求めるか）、申立ての理由、これまでの借地契約の内容、申立人・相手方間の交渉の経緯、双方の意見の争点などとともに、申立ての年月日、申立てをする裁判所の表示を記載します。裁判所は、この申立書の副本を相手方に送達した後、審問期日を開きます。各当事者は審問期日において、自らの主張を陳述します。裁判所は、職権又は申立てにより、証拠調べを行いますが、職権により事実を探知することもできます。当事者には証拠調べの申立権、証拠調べの立会い権も認められています。借地非訟事件については不動産に関する専門的知識が必要とされるので、裁判所の諮問機関として３人以上の鑑定委貝から組織される鑑定委貝会が設けられます。委員には弁護士、不動産鑑定士等が選任されます。裁判所は、特に必要がないと認める場合を除き、裁判する前に鑑定委貝会の意見を聴かねばなりません。裁判所がその意見を聴いたときは、その旨を当事者に告知し、当事者からその意見に対する陳述を聴かなければなりません。こうして、裁判に熟したときは決定で裁判がなされます。通常の民事裁判は早くても一年から２年かかるとされていますが、借地非訟手続はそれに比べてその期間も短く、費用も安くできます。また、和解・調停が積極的に併用されており、実際に借地非訟事件のかなりの割合が和解・調停で解決されているといわれています。
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