定期借地権とは
2017年5月8日「月曜日」更新の日記
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- 改正法は一般の借地権（区別するため普通借地権といいます）とは別に、契約更新のない借地権である定期借地権の制度を新設しました。普通借地権は契約期間が満了しても、借地上に建物がある場合には、借地人の請求又は使用継続により借地契約の更新が行われ、地主に正当事由がない限り、契約更新の拒絶ができません。しかも、その正当事由はなかなか認められませんし、借地契約の更新を排除するなど、借地人に不利な条件を特約することも許されません。そのため、地主が実際に土地の返還を受ける例は少なく、それが地主が借地契約をしぶる主な理由となり、惜地契約数が年々減少していました。しかし、借地関係に入りたいと望む借地人のニーズも多様化してきて、一定期間のみ土地を借りられればそれで十分であり、更新を求める必要がなく、むしろ権利金の額ができるだけ少額であればありがたいという借地人も存在します。その一方、権利金は少額でもよいから、一定の期間たったら必ず土地を返還してもらいたいと思っている地主も、当然予想されます。このような地主、借地人がいる以上、契約期間が終了したら契約の更新が行われず、必ず土地の返還を行う借地制度を新設しても何ら不都合はないし、むしろ借地関係を多様化し、活性化するためにも望ましいと考えられていました。これが今回の改正によって、定期借地権を新設した趣旨です。定期借地権は普通借地権に較べて権利金の額も少額になるだろうと予想され、数多く利用されると期待されています。【定期借地権の種類】定期借地権には、３つの種類があります。①長期型定期借地権/存続期間の最短期間を５０年とした長期型の定期借地権です。②短期型定期借地権（事業用定期借地権）/存続期間が10年以上２０年以下の短期型です。事業用の建物所有を目的とする借地に限られます。③建物買取型定期借地権/存統期間の最短期間が３０年で、存続期間からというと、長期型と短期型の中間です。借地契約終了時に地主が借地人から借地上の建物を買い取ることを約した定期借地権です。次項以下で、各定期借地権について説明していきます。
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