短期型定期借地権（事業用定期借地権）とは
2017年5月10日「水曜日」更新の日記
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- 短期型定期借地権は契約存続期間が１０年以上２０年以下とされています。したがって、比較的短期間に借地の返還を受けることができます。長期型定期借地権は、存続期間の最短期間が５０年とされていますので、７０～８０歳が平均寿命の人間にとり、自分の生きている代では、借地が戻ってこないことになります。次世代に土地の返還を受ければよいという意識の地主も多数いるので、長期型定期借地権の利用も数多いと思われますが、自分の生きている間に借地の返還を受けたいと思う人には、この長期型定期借地権は利用できません。このような人のためには、もっと短期に必ず土地の返還を受けられるという短期型定期借地権の新設が望まれていました。しかし、この短期型の定期借地権を無制限に認めてしまいますと、地主は普通惜地権の契約締結を拒み、この短期型定期借地権の契約締結を借地人に要求するケースが多くなり、借地人の保護という社会政策的な目的で制定された借地法が骨抜きになってしまう恐れがあります。ですから短期型定期借地権を長期型のように無制限に認めるべきではありません。しかし、その一方、借地人も種々なニーズを持っています。社会の変化に伴って借地関係も多様化しているのです。借地上に住居を建てる人は短期の借地権を望む人は多くないでしょうが、借地上の建物により事業を行う人にとっては、その事業の採算がとれれば、一定期間経過後は別の土地で事業を行ってもよいと思うでしょうし、事業の採算上、期間の長さが保障されるより、権利金が少額である方がよほどありがたい場合も多いのです（短期型定期借地権の権利金は普通借地権よりも少額になると思われます）。特に、立地条件の良し悪しの変化が速い郊外型のレストラン、遊戯場、スーパーマーケット店等の現代型事業にはその傾向が強くあります。このようなことから改正法では、短期型定期借地権を新設する一方、いくつかの要件を設けて借地人の利益を保護し、その乱用を防ぐことにしました。
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