短期型定期借地権設定の要件
2017年5月11日「木曜日」更新の日記
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- 前回の続きになりますが、短期型定期借地権設定の要件は、次の３点です（借地借家法２四条）。①事業の用に供する建物（居住の用に供するものを除く）所有の目的であること。②期間を１０年以上２０年以内で設定すること。③設定契約は公正証書により締結すること。目的を事業用の建物の所有であることに限定したのは、住居用の建物所有目的であれば住居の安定性を図る必要があり、このような短期型定期借地権を認めるべきでないからです。なお、この事業用の「事業」には、居住用建物の賃貨事業などは含みません。この短期型定期借地権が認められれば、特約をしなくとも、借地人の請求及び使用継続による更新は認められず、期間満了時に土地の返還を受けられます。また地主は契約終了後に地上建物を買い取る必要はなくなります。ただし、前記①～③の要件を満たさなければ、短期型定期借地権の効力が生じません。この定期借地権の効力が否定されると、その借地権は普通借地権ということになります。したがって、借地権の存続期間も普通借地権の３０年ということになり、しかも期間満了時にも地主に正当事由がなければ更新拒絶ができなくなります。
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