建物買取型が終了したとき建物利用者はどうなるか
2017年5月13日「土曜日」更新の日記
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- 建物買取型が終了したとき建物利用者はどうなるかといいますと、建物買取型定期借地権において、借地権設定の日から３０年以上経過した日に惜地上の建物が地主に買い取られた場合、建物所有権は地主に移転し、借地権は消滅します。このとき、建物を利用していた者はどうなるのでしょうか。①まず、借地人が建物を第３者に賃貸していて、建物に借家人がいたときには、その惜家人は地主に対して自己の借家権を主張して引き続き建物の利用を継続できます。この借家人は、地主に請求することにより、期間の定めのない建物賃貸借契約が地主と借家人間で成立したものとみなされるからです（借地借家法２３条２項）。②建物を借地人自身が利用していたときにも、借地人は地主に請求することにより、地主・借地人間で期間の定めのない建物賃貸借契約が成立したものとみなされます。このように、建物買取型定期借地権の場合は地主が建物を買い取った後も、借地人等は建物の利用を継続することができることとして、借地人の保護を図り、この型の定期惜地権が利用されやすくしているのです。
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