借家契約の期間はいつまでか
2017年5月21日「日曜日」更新の日記
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- 借地借家法の適用がある土地の賃貸契約の場合、期間の定めをしないと自動的に存続期間は３０年と決まってしまいます。しかし、借家の場合は借地と異なり、借家契約の存続期間を法定していませんので、期間の定めのない契約をしても、そのままその効力が認められます。この場合、正当事由があれば、家主はいつでも解約申入れができ、その申入れ後６ヵ月経過後に契約は終了します。ただし、契約期間を一年未満と定めたときは、その約定は無効となり、期間の定めのない契約となります。また、借家法には規定はありませんが、民法の賃貸借の規定によって、賃貸借契約の最長期間は２０年と定められています。したがって、借家契約の期間については期限の定めがない契約か、または１年～２０年の期間の定めのある契約ということになります。ふつうの借家契約においては一年ないし３年の期間が定められているのが多いようです。このように契約により、期間の定めがあるものと定めのないものとがありますが、期間の定めのある契約の期間満了に伴う更新拒絶や期間が定められていない場合の解約申入れには正当事由が必要で、事実上、借家契約の存続期間は大幅に延長、強化されています。
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