借家契約が更新される場合
2017年5月23日「火曜日」更新の日記
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- 借家契約は、その存続期間が満了したときでも更に契約が継続される場合が多いのですが、これを契約の更新といいます。借家契約が更新される場合として、次のケースがあります。(１)合意による更新/借家期間が満了したとき、家主と借家人とで借家契約の更新について合意すれば、更新後の存続期間を含め、その合意通りの内容で借家契約が継続することになります。更新の合意をしたのみで更新後の契約内容の細部まで取り決めなかったときには、更新前の内容と同一の内容とする合意があったとみてよいでしょう。(２)法定更新/(１)のような合意による更新がなくても、惜地借家法の規定により、借家期間の満了によって借家契約が当然に更新することがあります。これを法定更新といいます。法定更新された後の借家契約は更新前と同一の内容となりますが、存続期間については更新前の約定にかかわらず、期間の定めのない借家契約となります。法定更新には「不作為による更新」と「使用継続による更新」の２つがあります。(ア)不作為による更新期間の定めがある借家契約の場合、その期間の満了の一年前から６ヵ月前までの間に、相手方に対して更新拒絶の通知をしないと、これまでと同じ条件で借家契約が更新されることになります。更新後の存続期間については期限の定めのないものとなります。この更新拒絶には正当事由がなければなりません。(イ)使用継続による更新たとえ、(イ)の更新拒絶の通知をしても、期間満了後、借家人が建物の使用・収益を継続している場合に、家主から遅滞なく異議を述べないときは、やはり借家契約はこれまでと同一の条件で更新されることになります。この場合も更新後の存続期間については期限の定めのないものとなります。
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