解約申入れと更新拒絶は制限されている
2017年5月24日「水曜日」更新の日記
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- 借地借家法は期限の定めのない借家契約を認めています。期限の定めのない借家契約では、家主はいつでも解約の申入れができ、申入日から６ヵ月経過後に契約は終了するとされています。しかし、家主が無制限に解約の申入れをすることができるとしたのでは、借家人の立場は不安定となってしまいますので、社会政策的見地から借家法はこの解約申入れには正当事由を必要として、借家人の保護を図っています。実際の借家契約には存続期間の定めがあり、それを一年ないし３年の短期間としている例が多いようです。したがって、すぐに存続期間が満了してしまい、更新の時期が到来するわけですが、その場合にも、家主の更新拒絶を無制限に認めてしまうと、あまりに借家人の立場が不安定です。そこで、借地借家法は家主の更新拒絶にも、解約申入れと同様、正当事由を必要としています。この正当事由制度が借家権の特徴（権利）の最も大きなものの一つです。家主に正当事由がなければ、たとえ家主が解約申入れや更新拒絶の通知をしても、それらは無効なのですから、借家契約は終了しないで継続することになります。
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