確定期限付借家契約が改正法により創設された
2017年5月28日「日曜日」更新の日記
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- 従来の借家法では建物を賃貸すれば、それが一時使用目的でない限り、家主がその建物の明渡しを求めるときには、正当事由の存在が必要とされていました。そして、この正当事由の存否は家主と借家人の双方の事情を総合考慮して判断することになっていたため、たとえ家主にその建物を必要とする高度の理由があった場合でも、借家人側にそれにまさる理由があるなどすれば明渡しは不可能でした。しかし、人が建物を賃貸するケースには種々の事情があります。多くの建物をもつ貸家業者であれば、たとえ期限満了時に建物の明渡しができなくてもよいでしょうが、サラリーマンが地方ヘー時的に転勤になるというので、転勤期間の３年間のみマイホームを賃貸し、マイホームの取得の際のローン返済の一部にしたいなどという場合もあります。このようなときには転勤明けの３年後には間違いなく、この建物の返還を受けなければ、このサラリーマンの住む家はなくなってしまいます。また、３年後には必ず取壊しが予定されているので、３年後には間違いなく、建物の返還を受けなければならないというケースもあります。今回の改正以前の借家法は貸別荘契約などのように、契約目的から一時使用目的と明らかに認められる場合以外には、期間満了時に確実に建物を明け渡してもらえるという契約の類型を認めていませんでした。したがって、明渡しができないことを恐れて、無駄だと思いながらも３年間建物を空家にしておくというケースが多かったのです。建物は空家にしておきますと痛みますし、また賃貸にしていれば毎月一定の金額が取得できるのに、それもできないという不経済を余儀なくされていたのです。このような不経済・不都合を避けたいというニーズに応えるために、改正法は確定期限付きの借家契約（賃貸人不在の場合と取壊し予定建物の場合の２種類があります）制度を新設し、一定の期間満了時には家主に正当事由があるか否かを問題とせず、契約の更新が行われず、確実に建物の明渡しができることにしたのです。
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