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保証のトラブルが発生しやすいわけは

2017年6月21日「水曜日」更新の日記

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 保証には、特定された借入金の返済の保証と、継続的な融資や売買取引きから生じる不特定の債務の保証(いわゆる「根保証」)とがあります。  特定債務の保証の場合には、ある人が金融会社から500万円を借りたとすると、その返済の保証をした保証人の保証額(保証債務)は、5.0万円の元金十返済期限までの利息、返済が遅れた分の遅延利息(遅延損害金)、法律に特則があるか当事者に特約があれば遅延利息を超える額の損害賠償金の総計、ということになります(民法447条1項、419条)。このように、保証人が保証責任を負う債務は特定されており、保証額も(保証債務の履行時期によって遅延利息の額に若干の差が出るくらいで)あらかじめわかっています。  一方、継続的な借入れや売買取引きなどによって発生と消滅を繰り返す債務の保証(根保証)の場合には、保証の上限額=極度額が決まっていればその額まで、決まっていなければ原則として無制限の責任を負うことになります(ただし、貸金等根保証契約の場合には必ず極度額を定めなければなりません)。根保証契約では、極度額の定めがあっても、実際に支払いを強いられる保証額はあらかじめわからないのです。  保証人の悲劇は、保証人がよく内容を確かめずに契約書に印をついたり、とうてい責任を負えない額なのにしかたなく(あるいは軽い気持ちで)保証人になったりすることから生じます。あらかじめ責任額の定まらない根保証ではなおさらのことです。 ●保証人は一方的に辞めることができるか  保証契約をしたあとで責任の重さに気づき、後悔して辞めたいと思う人もいるようです。しかし、債権者がそう易々と保証人をおりることを認めてくれることはありません。  なお、よくあるケースとして、会社の代表取締役が保証人になっている場合、代表取締役が交替し、新しい代表取締役が連帯保証人になることと引替えに、旧代表取締役が連帯保証人を辞められるかという問題があります。保証人を辞められるとするのが筋道のように思われますが、融資先や取引先との話合いとなりますので、必ず認めてくれるとは限りません。根保証の場合には、代表取締役退任を契約後に生じた事情の変更と認め、保証人からの一方的な解約(=元本の確定請求)が許されるとする裁判例があります。この場合、根保証人は保証貴任を完全に免れるわけではありませんが、元本(保証責任額)確定後に新たに生じた債務については責任を負わずにすみます。 ●保証人を辞めることができる場合  保証人に保証債務の責任がなくなるケースとしては、主たる債務者が債務を完済したときは当然として、以下のような場合もあります。 ①保証契約が解約されたとき:これには、債権者と債務者の合意による 解約と、法律上の解約原因(判例)がある場合とがあります。 ②保証契約が無効の場合:これは保証契約が書面によらない場合や、保証人が錯誤(民法95条)によって保証契約を結んだ場合です。 ③保証契約が取り消せる場合:未成年者などの制限能力者は、原則として保証契約を取り消せます。また、強迫や詐欺(債権者本人によるか事情を知っている場合)による場合も同じです。保証契約 が取り消されると、その契約は契約時にさかのぼって無効となります。

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