土地オーナーの資力について
2017年6月25日「日曜日」更新の日記
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- 五％の土地オーナーは、資力があるのはもちろん、情報収集をするのもうまく、 知識・認識力にも優れている。そういう土地オーナーに何を発信するかが重要なのだ。この賃貸事業は、お互い、パートナー同士の連携で精度が決まっていく。 だから、オーナーも、真剣に勉強をしなけれぱならない。あなた任せでは駄目なのだ。 書店のコーナーには、アパートーマソショソ経営のノウ（ウ本がたくさん並んでいる。 いわく、資金調達、運営・管理のポイント、トラブルに対する予防策と解決の仕方、優良。企業の見極め方、定期的に入ってくる家賃収入を年金に充当する方法論、節税対策の重点チェック・・・etc たしかに、アパートーマンション経営は、放っておけばデッドストックでしかない土地 を、有効に活用する方法の最たるものといえるだろう。 しかし、賃貸住宅経営は手間がかかるうえ、狭小な土地では、マンション規模のものは 建てられない。どうしてもアパートということになる。だが、チーフなアパートを建てて もいまは人が入らない。したがって、一般的な方法論としては、駐車場経営が多くなる。 たしかにこれは、手間はそれほどかからない。だが、当然、収入の点で限界がある。しかも、防犯上の問題もあり、まったく管理しないわけにもいかないのだ。 それに、いまは、きれいに整備された駐車場を望む声も少なくない。であれば、管理会 社に代行業務を依託するなど、最低限やることはやらなければならないだろう。その分の 経費相殺を考えるなら、オーナーにとってそれほどメリットのある話ではない。 第一、前述したごとく、アパートを建てれば、土地に関しては、固定資産税が非住宅用地（遊休地・駐車場）の六分の一ですむ。建物は、アパート建設後三年間は、二分の一に減額されるのだ。
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