分譲住宅のメリット・デメリット
2017年12月6日「水曜日」更新の日記
-
- 分譲住宅は、分譲業者が建てた住宅を、土地付きで販売するものです。建売住宅とも呼ばれます。通常、土地建物一括の不動産売買契約になります。 分譲住宅の最大のメリットは、サラリーマンでも購入可能な価格で、小さい土地ながらも庭付きの一戸建てを持てるということです。これは、分譲業者が徹底した効率化を図って計画した結果であり、予算の有効活用という面から見れば、他より優れていると言えます。ただ、価格を抑えるために、大きめの土地を分割して販売しているケースが多く、一戸あたりの土地面積は小さくなりがちです。 また、比較的予算が立てやすいのもメリットと言えるでしょう。大幅な変更をしなければ、最初に提示された金額と大きく食い違うことはありません。 ただし、外構工事や照明器具、エアコンといったオプション（別途）工事の範囲は、契約前にしっかり確認しておく必要があります。販売価格を抑えるために、こういったオプションエ事を多用しているケースがあるからです。また、業者側が決めた標準仕様を変更すると、予想外にコストアップとなることがありますので、その点についても事前に説明を受けておきましょう。 一方、間取りの自由度という点では、「建売」という名の通り既に建っているものを売っているのですから、変更の余地はほとんどありません。建売住宅の中には、販売時には建物が未完成で着工前や工事中のものもありますが、それでも事情は同じです。と言うのも、建売住宅を販売するためには、建築確認という行政手続きの中で、構造や間取りを固定しなければならないからです（確認取得前に広告・販売することは宅建取引法違反になります）。したがって、後で変更できるのは設備や仕上げ材の仕様程度でしょう。 また、分譲の間取りの要素はほぽ決まっていて、ＬＤＫの他に個室を何室取るかが出発点になります。分譲業者は、これらの部屋をどのように配置すれば最も効率的に利用できるかという観点から計画します。このため、あまり変化のない間取りになってしまいます。 ところで、分譲物件の中には「フリープラン」「自由設計」という謳い文句で販売されているものがあります。建売住宅に対して「売建住宅」とも呼ばれるこの物件は、正確には「建築条件付き宅地」と言います。 建築条件付き宅地という名前の通り、これは土地の販売です。ただし、単なる宅地の販売と違い、売買契約を交わしてから3ヵ月以内に、売り主（分譲業者）の指定する建設会社と建築プランを検討し、工事請負契約を交わすという条件が付いています。もし3ヵ月以内に工事請負契約が交わせない場合は、土地の売買契約が無効になります。 なお本来、宅建業者がこのように条件を付けて宅地を販売することは、独占禁止法で禁じられているのですが、以下の3条件を満たしている場合のみ、例外として認められています。 ・土地の売買契約から建築謂負契約までに3ヵ月の猶予を持たせる ・指定業者は土地の売り主またはその代理人に限る ・建築請負契約が不成立の場合、土地の売買契約を無効とし、授受したお金は全額返還する この3条件を満たしていない（例えば売買契約と同時に建築請負契約を迫る）場合は、不当な販売行為になりますので要注意です。 建築条件付き宅地は、指定業者による参考プランが示されることもありますが、基本的に間取りは自山です。建設業者が変更できない点と、間取りプランの検討に3ヵ月の猶予しかないという点をどう捉えるかで評価は変わるでしょうが、大手プレファブメーカーが分譲している物件などは、建売住宅と注文住宅の中間にある存在と言えるでしょう。
新生活をスタートさせよう！様々な設備が整った千代田区の不動産物件に引っ越し！
楽しく幸せな毎日は、霞ヶ関で送ることができます！
不動産を探すなら、何より周辺環境を重視したいですよね。
大手町フィナンシャルシティ エコミュージアムがあれば、休日は子供と一緒に楽しく過ごせる事でしょう。
オススメとして、携帯料金の支払いなどが出来るセブンイレブン神田駅南口店があるととても便利です。
子どもの日々の送迎を楽にするなら、マミーズエンジェル神田駅前保育園の周辺で住まいを探しましょう。
近くに施設が整っていると安心ですね！引っ越し先の周辺に成城石井新丸ビル店があると、いつでも買い物に行けて便利ですね。
霞ヶ関の住環境も大切ですが、不動産の条件も検討しましょう！
オーシャンビューを楽しむなら、より海が近い賃貸物件が良いですね。
住環境をより良くするためにも、様々な不動産をチェックして希望に合うものを見つけましょう。
お子様のいるご家庭は緑豊かな住宅地に引っ越しませんか？
人気があり非常にオススメな3沿線以上利用可できる物件はいかがですか？
最後に、マイホームで希望する設備はありますか？
防犯カメラ付き物件は、セキュリティがしっかりしており、防犯対策に優れています。
セキュリティのしっかりした物件を選ぶなら、防犯カメラ付き物件が良いでしょう。
人気がある設備の導入を検討するなら、安心した生活を送る為に、オートロック付物件の導入を検討しましょう。
夢のマイホームは決まりましたか？
素敵な街、霞ヶ関で不動産を探しましょう。
