なぜ土地の条件が重要なのか？
2017年12月8日「金曜日」更新の日記
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- 住宅を取得する際には、その住宅が建つ土地の情報を、きちんと把握しておかなければなりません。 当然ですが、家は土地の上に建つものです。たとえ注文住宅であったとしても、その土地が持つ様々な性質・制約といったものを無視して設計はできません。私が、注文住宅の設計の仕事をするときにも、まず建築予定地のデータを集めるために役所に行って調査をし、現場を視察するといった作業からスタートします。 土地の条件を把握しないまま住宅を建てようとすると、どんなことが起こるでしょうか？ まず、建築中・建築後に敷地境界などをめぐって近隣の住民とトラブルが起きる可能性があります。それから、土地そのものや周辺の状況によっては、建築費がかさむ場合があり、資金計画に大きな狂いが生じるかもしれません。 また、間取りを考える上で、プライバシーやその他の要因により、制限が生まれるケースもあります。建物の面積や高さの制限値は、立地に応じて法律で決まっており、これらの制約は新築時はもちろん、将来の増改築時にも影響を及ぼします。 こう考えると、土地の情報を押さえておくことの重要性は、分譲住宅を購入する際でも変わらないことがわかると思います。
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