余分な建築費がかかる土地とは？
2017年12月10日「日曜日」更新の日記
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- 土地を購入する際は、周辺状況もしっかり見ておきましょう。 周辺状況というと、近隣にどんな施設があるかなど、暮らしやすさに関わる条件が思い浮かぶかもしれませんが（もちろんそれも大切ですが）、ここでは建築費のアップにつながる2つの要因についてチェックします。 まず、その土地に至る道路の状況です。 交通量が多い道路では、工事資材の搬入やコンクリートの打設の際に、ガードマンなどが必要になることがあり、その分の費用が余計にかかります。 また、住宅の完成後にも、排気ガスで外部が汚れやすくなりますので、メンテナンスのサイクルも短くなります。 さらに、道路の幅にも注意が必要です。道路幅があまりに狭すぎると、資材の運搬に大型のトラックが使えない場合があり、これも費用アップの要因になります。 建築費のアップにつながるもう一つの要因が、土地の高低差です。 傾斜地で土地に高低差がある場合は、基礎工事の際に土の掘削費がアップしたり、掘削後に擁壁が必要になったりと、やはり余分な出費が生じるものです。 一般的に閑静な住宅地で平坦な高台に位置する土地は、相対的に土地代が高くなります。 それは、ここで取り上げた2つの要因の影響を受けず、日当たりが良く、地盤も安定し、水害を受けないといった好条件を満たしているからです。土地の価格を評価する場合は、建築費の増額要因も考慮し、総合的に判断することが大切です。
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