リフォーム対応住宅のつくり方
2018年1月5日「金曜日」更新の日記
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- 日本の住まいが、すでに量的にも充足し広さも先進国並みに改善されてきた。 耐震性などの性能に関しても、「住宅性能表示制度」の登場で今後さらに向上していくと考えられます。ところが、こと住宅の寿命となるとイギリスやアメリカなどに大きく遅れをとっているのが現状です。 その原因として挙げられるのは、入居後の維持管理やリフォームのしにくさにあります。 ある住宅メーカーが建替えを行ったユーザーを対象にアンケートを行ったところ、「不具合や故障」「高齢者のために」「子どもが成長してきたので」といった項目が上位を占めました。つまり、構造躯体がダメになったからではなく、ライフスタイル等の変化で建替えを余儀なくされている実態が浮かび上がってきます。 「スクラップ＆ビルド」の住宅づくりは、経済の高度成長期にはよかったかもしれません。 これまでの住宅25年説にも合理性はあります。つまり、15歳の子どもを持った40歳の人が家を建てれば25年後には子どもが40になり、その子どもが時代に合った新しい家を建てられるというわけです。 しかし、低成長時代を迎え、しかも地球環境の保全や資源循環型社会の実現が問われるなど住まいを取り巻く環境は大きく変わっています。 日本の住宅政策を立案する国土交通省でも、今後の住宅政策としてストック重視の方向性が打ち出されました。高耐久性を持った構造部分と容易に変えられる内装部分を組み合わせた「ＳＩ（スケルトン・インフィル）住宅」といった、ライフスタイルの変化に柔軟に対応しようとする新しい住宅の考え方も登場しています。 こうしたリフォーム対応の住まいづくりは、私がかねてから主張しているところです。市民派納得住宅「カトラン」でも、住宅性能表示制度の劣化軽減に関する項目で最高の等級「3」〈構造躯体が3世代（おおむね75～90年）もつ対策をしている〉を取得。構造躯体がもつ間は、家族構成の変化などで建て替えることにならないようリフォーム対応を非常に重視しているのです。 例えば、子ども部屋。複数の子どもがいる場合でも、小さいうちは遊ばせやすい間仕切りのない広い部屋にしておき、ある程度大きくなって個室をほしがるようになってから間仕切りを設けるとよいでしょう。当社で採用している可動式壁パネルシステム「スーパーパネル」は、子どもの成長に合わせて簡単に部屋が変えられる構造になっています。 また先の建替えに関するアンケートで「高齢者のため」という回答が多かったように、住宅の寿命を伸ばすためには、あらかじめ高齢化に対応したリフォームを実施することを念頭に住まいプランを考えることも重要です。 これからの高齢社会ではホームエレベーターが非常に有用だと思いますが、これも建てるときに工夫することで後からでもそれほどコストがかからず設置できるようになります。 上下階の同じ位置に1坪ちょっとの収納スペースを設けておくのです。 こうすれば、若いときは収納として活用し、足腰が弱ってきたらそのスペースにホームエレベーターを組み込むことができます。今のホームエレベーターは、建物の構造躯体に影響を与えずに設置できるようになっているのです。 小さかった子どもも、成長して自分の部屋を持ちたがるようになります。自分たちも、いつかは高齢になり身体の機能が衰える日がきます。にもかかわず、家を建てる時点だけしか考えず住まいづくりのプランを進めれば、必ず建替えが必要になってしまいます。 加齢に伴い、家族構成やライフスタイル、住まい方はさまざまに変わるものです。家族の成長に合わせて家も成長していく住まいづくり、そのためには建てる時点から将来の間取り変更や設備の設置を見越したうえでプランづくりを進めることが賢明です。
上野の周りの年末の過ごし方
久々に年末上野に行ってみました。むかしはこのあたりに住んでいたからアメ横とか頻繁に遊びに行っていたし、年末になると必ず親に連れられて、年始の買い出しに行っていた、正月にはつきもののみかんだったり、伊達巻、お刺身用の魚、カニ、牡蠣とかの魚介類、生ハムなんかもあったっけな？今でこそいつでもコンビニ・スーパーやっているけど、昔は買い出しに行かないと年始で食卓を囲めなかったものです。上野の賃貸で久しぶりに住んでみるのもいいかも知れません。なじみの鰻屋さんとかなくなってしまったりさみしい部分はあるけれど、今でも東京の下町情緒はなくなりませんね。
不動産ポータルサイトで物件を探す時代！人気の習志野市で新生活を
初めは、津田沼のおすすめスポットについてお話します。
[津田沼の施設情報]
①近くにあるピザーラ津田沼店へ行けば、できたての弁当が食べられるのでおすすめです。
②麻雀ザビエールはエリア周辺でも有名なスポットです。
③エリア内に習志野第一病院があるので、すぐに行けて便利です。
④品揃えの多い文教堂書店東習志野店なら、欲しい本もきっと見つかるでしょう。物件探しの時は、情報がいくらあっても良いのです。なので、まだまだご紹介していきます！
[賃貸のおすすめ条件]
①人気が高いのは日の当たる時間が長い、南向きの陽当り良好物件です。
②敷金不要物件を、シーズンオフの空き部屋対策として導入される事があります。
③たくさんの特徴や良いところが、ひな壇に立地した賃貸物件にはあります。
④外国人可の物件に住むことが出来たきっかけは、人と人との縁によるものが多いようです。
そんな快適な暮らしを始めませんか？素敵な街、津田沼で賃貸を探しましょう。
