マンションの管理組合
2018年6月20日「水曜日」更新の日記
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- マイホーム購入をめざすみなさん、なかでも分譲マンションのオーナーになろうとしているアナタには、さらにちょっと聞いてほしい情報がある。それが、管理組合のことだ。マンションに管理組合や管理会社があったり、毎月管理費を払うのは、マンションがひとりだけの持ち物ではなく、共同で使用するものだから。だからこそ、個々の部屋以外の階段や付属設備、それからマンションの基本構造（たとえば外壁とかのことだ）などは、みんなで協力しあって維持していくものなんだね。そこで登場するのが管理組合。管理組合ってなに、とか言ってる場合じゃないぞ。その構成員はマンションの区分所有者、つまりアナタなんだから。言ってみれば、管理組合は学校の生徒会、理事長は生徒会長、組合総会は生徒総会、そして組合で決めた規約は校則にあたるわけだ。たまにカン違いしている人がいるが、管理会社は、管理組合からお金の集金や管理の実務（管理人の派遣なんていうのもそうだね）を委託されている会社のこと。だから、全面的に管理会社まかせにしちゃうのは問題大アリなのだ。その管理組合だが、日常的な管理や管理会社との連携のほかにもうひとつ大事な仕事がある。それが、修繕計画を立てることだ。この修繕こそが、マンションの住み心地や地震などの際の安全性、ひいては資産価値を左右するのだ。具体的には、外壁や屋上、ベランダ部分の補修などがあげられる。管理費とは別に払っている修繕積立金も、管理組合が決める修繕計画に沿って積み立てているわけだから、総会に出なくても、この積立金のチェックぐらいはしておこうね
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