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2018年6月29日「金曜日」更新の日記

「えっ！じゃあオレ、解約できたんじゃないすか！」（Ｏさん・36歳・自営業）１年前、Ｏさんは３５００万円の新築マンションを、当初は頭金３００万円で購入できるはずだった。つまり、契約のときに予定していた借入額は、銀行ローンで30年の３２００万円。ローン査定（年収：借金などを調べ、お金を貸せるかどうか判断する金融業者のチェック）は絶対通る、と自信たっぷりだった業者が、２週間後に連絡してきた内容は…。「いや、いちおうローンは組めたんですよ。ですが、どうしても３０００万円以上はダメだと。まあ、お宅さまは自営業ですし、銀行も慎重にならざるを得ないようで。というわけで、頭金にあと２００万円、用意できませんかね」「ちょ、ちょっと待ってくださいよ。いきなり、２００万円と言われても…」「…ダメならしょうがないですね。ローン特約（一定の期限までなら、ローンの査定が通らなかった場合、買い主が契約を解除することができ、それまで払ったお金が全額戻るという制度）の有効期限まで、あと１週間しかありませんし、契約を破棄なさいますか？そちらのご都合での契約解除ですから、売り主に違約金を払っていただくことになりますけど」違約金は物件価格の２割以内。Ｏさんの場合は２割ちょうどの約束だったので、じつに７００万円もの大金を払わなければならないハメになる。老親が楽しみにしていた海外旅行の費用を、頼み込んで貸してもらい、２００万円の不足分を補った。ところが、たとえローンが組めたとしても、不動産業者が契約書に書き入れた当初の口ーン見込み金額より、実際に借りられる金額が少なかった場合は、購入を断ることが可能だったことを、あとで知った。「知っていれば、解約してもうちょっと安い物件を探すこともできたのに……」と、Ｏさんは肩を落としている。Ｍさん（33歳・会社員）も、ローン特約でコケたクチ。公庫融資の30年ローンを望んだものの、審査で却下。25年の銀行ローンを取り付けられ、月々の支払いが２万円以上も増えることに…。だからといって解約もできず、極貧生活覚悟で家を買わざるを得なかったＭさん。あらかじめに「公庫融資以外は絶対お断り！」とか「返済年数は加年で！」との項目を加えてもらえばよかったですね。