管理人はだれ！？

「へやみけ」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「へやみけ」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

2018年8月2日「木曜日」更新の日記

査定に出して、いくらの買い取り価格を打ち出してくるのかをみて、その妥当性を検討するようにしたいものです。 査定価格に納得できたら、個人の審査になります。無担保で融資する部分も出てくるわけですから、審査は通常より厳しくなります。 例えば、一般の住宅ローンなら勤続3年以上が基準になるのに対して、この場合には勤続5年以上といった条件がつきます。また、必要年収や年齢の制限なども一般の住宅ローンに比べると厳しくなっているケースが多いようです。 このような条件をチェックして、無担保で融資しても確実に回収できるかどうか、金融機関が厳密に審査することになるわけです。 審査に合格すれば、つなぎ融資の実行になります。まず現在の住まいについている住宅ローンの抵当権を抹消しないことには、売却できないからです。査定価格が3000万円に対して、3500万円のローン残債が残っていると、通常はこの抵当権を抹消することはできません。 それが抵当権抹消ローンなら可能になります。3500万円の資金をつなぎ融資として実行してくれます。買い換え希望者はそれを受け取って、利用してきた金融機関に一括返済し、抵当権をはずします。その上で本格的な売却活動に入るわけです。このつなぎ融資は、売却が決まって売却代金が入るまでの文字通りのつなぎ融資です。通常は元金据え置きになり、利息の負担のみになります。 それも、売却が決まってからの一括支払いになるので、それまで支払いが発生することはないのが一般艇です。売却がスムーズに運べば、その売却代金をつなぎ融資の一括返済に充てます。売出し価格は査定価格以上に設定することもできるので、仮に3200万円で売却できたとすれば、その3200万円をつなぎ融資の返済に充てます。 つなぎ融資が3500万円ですから、300万円足りないわけですが、この差額の300万円が抵当権抹消ローンとして今後も残ることになります。 新たに購入する物件のローンと同時に、この抵当権抹消ローンも返済していかなければなりません。なお、売却がスムーズにいかない場合には、一定期間後に、仲介会社が査定価格で買い収ってくれます。この場合には査定価格が3000万円ですから、買い取り価格は9割の2700万円。つなぎ融資3500万円上1700万円＝800万円の抵当権抹消ローンになります。