高齢化が進行している日本
2019年4月3日「水曜日」更新の日記
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- まず、ファミリー世帯に今まで以上のマンション需要を期待するのはあきらめなくてはなりません。今後の商品企画は以前のように夫婦に子供が1人ないし2人の家、つまり、問取りでいえば3LDKから4LDKといったものから2LDKもしくは1LDKのものが主体となっていくはずです。実際に最近、都心で販売されているマンションの間取りなどを見ると、住戸面積は今までと同じかやや広めのセンチメートル前後でも2LDKなどのゆったりしたものが増えているようです。マンション分譲業者もいわゆる肌感覚の部分も含めて、お客様のニーズの変化を読み取っているものと思われます。またマンションの購入層もあきらかに高齢者が増えているそうです。したがって分譲各社はこうした高齢者層の取り込みにも注力をしており、郊外の自宅を売却して都心マンションへの買い替えを推進しています。実際に都心のマンションを買われるお客様の主力はこうしたリタイアしたシニア層ということは、どのマンション販売業者に聞いても口をそろえて指摘しています。そうした意味で現在のマンション分譲のポイントは今後の「伸び筋」であ者−ゲットに、2025年くらいまでは続くであろう世帯数の伸びと郊外から都心への買い替え需要を吸収していくことに各社の戦略が凝縮されていると思われます。それでは、2030年のマンションマーケットはどのようになっているのでしょうか。その頃になると、首都圏においても人口はすでに減少を始め、世帯数もピークアウトした状況が予想されます。人口構成も現在よりもはるかに高齢化が進行している日本。
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