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2019年7月13日「土曜日」更新の日記

「中国の不動産市場は、自由な「需要と供給」の市場ではありません」とBauman氏は説明します。
「それは特定の政策目標を達成するために中国政府によって操作された金融と信用政策によって形作られます。
そのような目標の1つは、不動産開発と建設を通じて国内の経済部門を促進することでした-理想的には国内の雇用と投資を生み出すために置かれた部門です。
」それは国営銀行からの資金提供による野心的な目標です。
「その目的のために、政府は伝統的に中国の銀行に中国の不動産開発業者にクレジットを提供するよう指示してきました」と、Bauman氏は続けます。
「需要側では、中国の地方自治体は、経済開発目標を達成するために不動産開発を利用してきました。
」ニューヨーク州ロングアイランドシティのGoldenKeyRealtyのCEO兼創設者であるEviAngelakisも同意する。
実際、彼女は政府による融資の制限が、地元の投資家の投資に対する資金調達や借り換えにすでに影響を及ぼしていると考えています。
安いお金の終わりが熱い特性のための需要を冷やすことができる間、それは合衆国との貿易緊張の激化の見通しであり、それは全体的に中国経済を減速させることができました。
住宅は、人々の購買リストに含まれる「高額」商品であるため、経済が減速したときには、それらがリストから除外される最初の商品です。
一方で、手頃な価格の問題-可処分所得に対する住宅価格の比率があります。
住宅価格が上がるほど、手頃な価格にはなりません。
そして、市場で買い手が足りなくなると、価格がクラッシュします。
実際、それがすべての泡と躁病が最終的に終わる方法です。
それでも、Angelakisはこの見通しについて心配していません。
彼女は、外国人投資家がその空白を埋めるために踏み込んでいるのを見ます。
Angelakis氏は、次のように語っています。
今後5年間で、少なくともさらに500億ドルの外資が国内に流入すると推定されています。
」しかし、それはピーク時に市場に参入した中国の投資家を救うものではありません。