ニューヨークの高級市場に悪影響
2019年7月17日「水曜日」更新の日記
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- 不動産利子（私はそのうちの一つです）は、提案された税の厳しさは、特に年次ベースで実施される場合、ニューヨークのハイエンド不動産市場に非常に抑制的な影響を及ぼす可能性があると論じました。
赤ちゃんはお風呂に入っている。
言い換えれば、そのような税の導入は、ほぼ確実に、非居住者の買い手に対するより高価なコンドミニアムのためのすでに低迷している販売市場を減速させたでしょう。
これは順番に税が課される人々の基盤を減らすでしょう。
そのため、税金を適用すること自体が州外の購入者の数を減らすことになり、その結果、税金を資産化するために作成された収入の流れ自体が減少します。
4月1日の締め切りの24時間前に日曜日に承認された州の解決策は、すでに存在する追加料金と税金の増加に戻ります。
新しいマンション税は、上記の100万ドルのワンベッドルーム・マンションの購入者に1％の請求を続けますが、価格が上がるにつれてさらに多く請求されます。
300万ドルの取引は1.5％を支払うでしょう。
600万ドルの取引で2.25％の支払いが見込まれます。
1,200万ドルの取引で3.25％の支払いが見込まれます。
そして2500万ドルを超える金額であれば、3.9％の支払いになります。
さらに、都市居住者の州譲渡税は0.4％から0.65％に引き上げられます。
それは事実上、変更が実施される今年の7月1日以降、将来のKenGriffinsが税金で3％以上支払うことを意味します。
グリフィン氏にとって、それは彼の購入に対する追加の税金で720万ドル以上を意味していたでしょう。
そうは言っても、新税が長期にわたってニューヨークの高級市場に悪影響を与えることはないと思います。
すべての変更と同様に、これは同化するのに少し時間がかかります。
ニューヨーク市場は急速に回復しています。
たとえこれがハイエンド市場への圧力を数パーセントポイントの調子にしたとしても、それは単に買い手と売り手の間の交渉における別の要因になるでしょう。
そしてそれが地下鉄を時間通りに走らせるのであれば、それはその価格で安くなるでしょう！
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