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2019年8月31日「土曜日」更新の日記

2018年8月28日の記事では、新しい199Aセクションの20％の控除ルールが不動産投資家や専門家にどのように適用され、将来の転記でカバーされる他のルールについても述べました。
あなたは、クリックしてその投稿を閲覧することができますここに。
簡単な見直しとして、セクション199Aの控除は、適格な貿易または事業から受領した純利益から最大20％の控除を認めています。
不動産の積極的な賃貸、不動産のディーラーまたはデベロッパー、その他の関連する活動や召命は資格がありますが、いくつかの特別な規則が適用されます。
これは、例で最もよく説明されるかもしれません。
JaneBuildartは、不動産を売買したい人にサービスを提供するコンサルティングおよび証券会社を持つ不動産投資家であると仮定します。
彼女は、売り上げとその従業員の販売手数料から収入の大半を受け取る。
さらに、彼女は10の賃貸不動産を所有しています。
これらの不動産は、10の別個のLLCの下で行われ、所得税の目的でそれぞれ無視され、フォーム1040の個人所得税申告書に報告されます。
Janeは、借金がほとんどなく、毎年の賃料収入が減価償却費、利息およびその他の費用控除額を上回っているため、すべての財産について正の純利益を上げています。
彼女の仲介業者はSCorporationとして課税され、彼女に合理的な給料を支払う。
彼女は給与以上の純配当/K-1収入も持っています。
Janeの総収入が1,800万円未満で、彼女が単一の個人として、または別個に結婚申告として提出した場合、またはJaneが結婚していて、彼女とその配偶者が共同税申告書に課税所得合計で3,500万円未満の場合、内国歳入庁で定義されている定義に基づき、賃貸活動が有効な1つ以上の積極的な取引または事業とみなされる場合、不動産のアクティブリースおよび仲介業者の活動からの純利益に対する20％の控除の対象となります。