増改築禁止特約は有効か①
2019年12月19日「木曜日」更新の日記
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- 借地上の建物が手狭になったので、増築の準備をすすめていたところ、地主から「借地契約には〃増改築禁止特約″が入っているのだから、無断で増築するのは契約違反だ。どうしても増築したいのなら承諾料を払ってほしい」といわれました。この〃増改築禁止特約″というのは有効なものですか。どの程度までの増改築なら許されるか原則として借地人は借地上の建物の増改築を自由に行うことができます。土地は借りていても、その上に借地人が建てた建物は借地人のものですので、自分の建物をどうしようと勝手なはずだからです。この点が建物の賃借人である借家人とは大きく異なります。しかし、通常の借地契約の場合、その契約書には特約条項として「借地人が借地上の建物を増改築するときには、借地人は地主の承諾を得なければならない。借地人がこれに反した場合には地主は直ちに契約を解除することができる」というような文言が入っています。これを増改築禁止の特約といいます。このような特約は、借地人にとって不利であるから無効ではないかとの問題点が従来から指摘されているのですが、判例はこの特約を厳格に解釈することによって有効とする制限的有効説の立場に立っています。
不動産買取の成功事例：成功するためのヒントと実際の経験談
こんにちは、不動産投資家のYさんです。今回は不動産買取の成功事例と、成功するためのヒントについてお話しします。私自身が高石市で不動産買取を行い、良い結果を得た経験がありますので、具体的な事例を交えながら解説していきます。
事例１：高石市の一戸建てを不動産買取でスムーズに売却
先月、高石市内にある一戸建ての売却を行いました。売却の際に成功したポイントは、不動産買取専門店を利用することです。高石市 不動産買取の専門店「高石市不動産買取専門店」に依頼したところ、迅速かつ適正な査定額を提示してくれました。また、査定後の手続きもスムーズに進められ、売却までの期間が短かったことも大きな利点でした。
事例２：高石市内のマンションを不動産買取で高値で売却
もうひとつの事例として、高石市内のマンションの売却を成功させました。この場合、高値で売却するためには、市場調査をしっかり行うことが重要です。高石市の不動産市場の動向や同じエリアでの買取事例を調査し、適正な価格設定を行いました。その後、高石市 不動産買取の専門店に査定を依頼し、予想以上の査定額が提示されました。このように、市場調査と買取専門店の選定が成功へのポイントとなります。
成功のヒント
不動産買取で成功するためには、以下のヒントを参考にすると良いでしょう。
- 高石市の不動産市場の動向を把握する
- 同じエリアでの買取事例を調査する
- 複数の不動産買取専門店の査定額を比較する
- 買取専門店の信頼性や手続きのスムーズさを確認する
- 物件の状態を整え、魅力的なプレゼンテーションを行う
以上が不動産買取の成功事例と成功するためのヒントです。高石市の不動産買取を考えている方は、この記事を参考にしてみてください。不動産買取専門店「高石市不動産買取専門店」の公式ウェブサイト（高石市 不動産買取）もぜひご覧ください。高石市や不動産買取に関するお役立ち情報が掲載されています。成功への第一歩を踏み出しましょう！