買い換え特例のメリットを比較してみる
2020年2月1日「土曜日」更新の日記
-
- "ここに二〇〇坪の農地があります。市街化地域内にあるため、坪単価は一〇〇万円で、土地 の時価は二億円です。この土地のいろいろな活用法と、時価に対する収入から(表面)利回りを計算してみます。まず、駐車場です。車一台に必要なスペースは六坪とされますから、二〇〇坪の広さでは三 三台が駐車できます。月の駐車料金を一万円とすると年間収入は三九六万円になり、時価一億 円に対する利回りは二・〇パーセントです。 次に、建物(マンション)を建てて貸すことを考えます。容積率が一〇〇パーセントで、坪当たり建 築コストを五〇万円とすると建築費は一億円で、土地と合わせた時価は三億円です。一三坪の 部屋が一三戸できたとして、年間家賃収入は一二一六万円(坪当たり賃料=月六〇〇〇円)に なり、利回りは四・〇パーセントです。 そして、買い換え特例を使った資産の組み替えです。更地を二億円で売却して、都心のビル を三億円で購入することにします。売却費用や譲渡益課税を支払うと、手元資金が一億八四〇〇万円残り、不足する一億一六〇〇万円を金融機関から借り入れます。ビルの家賃収入は年間一八〇〇万円で、時価三億円に対する利回りは六・〇パーセントになります。金融機関への返済や管理費など諸経費を差し引くと一五〇〇万円が収入になります。このケースでは、買い換え特例を利用した資産の組み替えが一番利回りが高いという結論になります。ただし、マンションの場合も、賃貸ビルの場合も、入室率や賃料を低めに考えて計算してみることも必要です。"
✦ ムトウ コーヒー ロースタリー ✦
中野駅から徒歩3分ほど歩いたところにある【ムトウ コーヒー ロースタリー】さんはお店の名前の通り、コーヒー専門店となります！！外観からおしゃれな雰囲気が漂い、手書きのかわいい黒板の看板が目印の【ムトウ コーヒー ロースタリー】さんはコーヒーももちろんおすすめですが、お店で作っている自家製のチーズケーキもおすすめです♡テイクアウトもできますが、店内はソファー席もあるので、ゆっくりとした時間を過ごしたいときはイートインをご利用ください！中野に来た際はぜひ【ムトウ コーヒー ロースタリー】さんのコーヒーとチーズケーキで至福の時間を過ごしませんか(・ω・)？【中野区の不動産情報はコチラ】交通の利便性が良く生活のしやすい街・中野区はどの世代の方でも住みやすく、人気があります！！また、商店街やスーパーなども多く所在しているので、買い物にも困ることがありません♡中野区にある不動産会社【株式会社クラソル】ではそんな魅力いっぱいの中野区の不動産情報を豊富にご紹介しています！ネットには掲載していない物件も多くございますので、お気軽にご来店くださいませ(=^・^=)♬
