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2020年2月2日「日曜日」更新の日記

"郊外の収益性が低い資産を収益性が高い資産に組み替えることを目的に、一五年間、駐車場にしていた土地を五億円で売却、都心の新築ビルと土地を合計四億三〇〇〇万円で購入します。 駐車場の売却とビルの購入によって生じた譲渡益に対する課税額は、買い換え特例を適用することで約四〇〇〇万円になります(特例が適用されないときは、約一億二三〇〇万円)。売却 や取得に関連した諸経費が約五〇〇〇万円かかり、手元に残る現金は四億一〇〇〇万円です。 買い換えた都心のビルの物件価格は四億三〇〇〇万円ですが、入居者からの保証金と敷金の 合計が1〇〇〇万円あり、必要資金は四億一〇〇〇万円に抑えることができました。ちょうど 手元資金と同額になったので、まったく新規の負担なしに資産を買い換えることができました。 駐車場のときの年間税引前収支は七五〇万円で利回りは一・五パーセントでしたが、ビルからの年間賃貸料収支は二二四〇万円になり、投資額四億三〇〇〇万円に対する利回りも五パーセント以上になり ます。しかも、相続税対策の効果も生まれました。駐車場のままだと更地のため、相続税評価 額が五億円で相続税額は二億円になっていました。賃貸ビルに買い換えたことで不動産が貸家建付地になり、評価額が二億四〇〇〇万円で税額は九六〇〇万円と半分になります。"

☆・・舎人公園・・☆

日暮里舎人ライナーの舎人公園駅にある【舎人公園】は、東京にはなかなかない約61.2ヘクタールもの広さがある都立公園です☆園内には噴水広場・バーベキュー場・キャンプ場・野球場・じゃぶじゃぶ池などがあり、また多様な自然に囲まれているので年齢関係なく楽しむことが出来ます☆春には1000本以上の桜が咲き、毎年開催される「舎人公園千本桜まつり」では、屋台やイベント、そして桜のライトアップなどが行われ、たくさんの花見客でにぎわいます☆足立区に訪れた際は是非お立ち寄りください☆【足立区でのお部屋探しはセンチュリー21プレジデンスへ☆】足立区でお部屋探しの方必見☆【センチュリー21プレジデンス】では、足立区にある新築・中戸建て、マンション、土地など多数ご用意しております☆お客様によって理想は様々だと思いますが、当社では種類豊富にご用意しているのできっと理想的な物件に出会えるはずです☆足立区でのお部屋探しは【センチュリー21プレジデンス】へお任せください☆