貸宅地を買い換えることもできる
2020年2月3日「月曜日」更新の日記
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- "保有する土地が貸宅地になっているとき、自分の資産でも自由に活用することはできません。 借地人が退去するまで、じっと待つしかないのでしょうか。 借地の年間地代は固定資産税額の二~三倍程度が相場ですから、たいした利回りにはなりません。新しい事業を興したほうが、ずっと高い利回りが実現する可能性があります。 事業用資産買い替え特例もあります。 自分の資産を使って事業をはじめたいときは、貸宅地(底地権)を売って別の新しい事業用地に組み替 える方法もあります。この場合も、事業用資産の買い換え特例が適用されます。 ただし、貸宅地の底地権を売却しても不動産価格の四〇パーセント程度(地域によって異なる)なの で、まとまった資金が手に入らないことがよくあります。その場合、投資目的でも買い換え特 例が適用されますから、小口資金でも運用できる不動産証券の購入という方法があります。 都心の優良物件の不動産証券に投資すれば、貸宅地のときには考えられない高い利回りが実 現できるはずです。貸宅地の面積が広いときは、オフィスビル、マンションなどに投資をして 小規模宅地の評価減適用を受ければ、相続が起きたときに評価減のメリットも受けられます。"
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