ライフステージに合わせた性能表示(1)
2020年6月3日「水曜日」更新の日記
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- 十月から施行された住宅性能表示制度では、住宅の瑕疵の原因が施工段階で発生しやすいことから、住宅性能表示基準により、施工過程を二度に分けている。施工途中で一度検査し、完成段階で二度目の検査をして性能をランク付けする。数字でランク付けすることによって、購入者に物件同士の比較がしやすいようにしたということである。従来、日本には、性能の最低基準としての「建築基準法」があり、「建築基準法」を上回るものについては、メーカーなどが独自でそれをアピールしてきた。住宅性能表示制度は、住宅の耐久性、耐震性、室内環境などがどの程度であるのかなど、第三者の同一の視点で判断する制度で、評価の最低ランク(等級1)がこの「建築基準法」に当たる。家は新築の戸建て住宅、マンション、アパートなどすべての住宅で、判断の内容は大きく九項目にわたっており、これをさらに二一項目にランク分けしている。システムは住宅購入者が任意(10~10万円相当を負担)で、判断してもらいたい項目を選択するというものだが、任意で選択することによって、住宅購入者の自己責任が問われることになったという見方もある。購入者は住宅性能表示を選択して、建設業者を通じて第三者機関に依頼し「設計住宅性能評価書」を交付するものだが、費用は購入者が負担する任意の制度である。だが、購入者独自で直接第三者機関に性能表示を頼むということはあるのだろうか。「性能表示はまず設計段階で審査して、次に施工段階で審査するかたちなので、今後、できあがった物件には供給者側の判断によって表示の有無がでてきます。お客さま個人でもう一度出すということは考えにくいでしょう。ただし、業者が対応していない物件を購入したいお客さまが第三者機関に出すというケースはあると思います」「そうなれば、どの建設業者もいい加減な商品を供給するわけにいかない。設計住宅性能評価書を工務店なと供給者側との契約書に添えておけば、その通りの性能を実現することが契約上保障されるということになり、大きなメリットになることはたしかである。また、別々の物件の比較ができるようにもなるわけだ。
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