ライフステージに合わせた性能表示(3)
2020年6月5日「金曜日」更新の日記
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- <火災時の安全>火災が発生したとき、人命や財産を守るための性能で、火災感知警報装置、壁や床の耐火時間、脱出対策(三階以上のみ)などを評価する。等級は1~4。<劣化の軽減>家の耐久性能を示す指標で、柱、梁、壁などに使用する材料の交換など、改修工事までの時間を長くするための対策への評価である。等級3で七十五年から九十年、等級2では五十年から六十年、大規模改修工事を必要としないとしており、等級1では建築基準法をクリアしている、となっている。<維持管理への配慮>給排水管、ガス管の掃除、点検、補修を容易にするための評価。等級は1~3。<温熱環境>冷暖房時のエネルギー性能。断熱材やサッシの断熱性能を高めることによって、冷暖房にかかるエネルギーをどのくらい削減しているかの評価である。等級は1~5。<空気環境>化学物質の健康への影響、室内空気の汚染などへの対策で、内装材として使用する合板、パネル、複合フローリングなどのホルムアルデヒド放散量で評価。住宅全体、特に台所、トイレなどの換気を評価する。等級は材料ごとに1~4。光・視環境日当たりや採光への対策で床面積に対する窓などの割合と窓の方角別の比率を数値で表示。<高齢者などへの配慮>住宅内の手すりや段差の解消など、バリアフリー対策がどの程度施行されているかを評価。等級は1~5。<音環境>サッシの種類によって戸外の騒音を遮ることができるかどうかの遮音性能の評価とマンションなどの上下左右の衝撃音や話し声などの空気伝搬音の遮音性を評価する。等級は1~3。大切な「住まい」がこれだけ多くの視点から、表示されることは購入者にとってはもちろんありがたい制度であるし、良質な住宅ストックができることでは、日本の経済にとっても有効なことだろう。しかし、住宅の性能を向上することが建築コストの上昇につながり、住宅価格の上昇をうながすのではないかという疑問も出ている。「評価基準ができたので、たとえ大手住宅メーカーのつくった家でも中小工務店のつくった家でも同じ評価なら、少なくともその性能に関しては同じ家なわけです。価格は一般に大手住宅メーカーより中小工務店のつくった家の方が安いといわれています。ところが、同じ性能のものとなれば、価格的には本来は同じになるはずです。すると価格競争が起きて大手が中小工務店の値段に近づいていく。コストアップもしなくてすむ。これは願望も含めてですが、そういう競争が起きてくれればベストじゃないかなと思うんです」(弁護士・犬塚浩談)という考え方もあるようだ。また、「これは原理原則ですが、いいものになれば高くなるのは当然のことです。但し、住宅メーカー側としては需要の量的拡大や技術革新によって価格を抑える要素はある」(住宅生産団体連合会専務理事・山中保教談)という意見もある。一方、購入者からみると、性能評価のすべてが高評価の住宅の住み心地がオールマイティかということには大いに疑問だ。それどころか「性能評価高得点」が相殺し合ってどっちつかずの家になってしまうのではないかという危惧さえある。極端な例だが、地震に対する構造?体を万全にするほど、窓は必然的に小さくなり、日当たりや風通しは悪くなる。耐火等級を最高レベルにするためには、極力、木製の部分をなくすしかない。光・視環境を重視すると構造の安定はどうかということにつながってしまうからである。こうした点については、「住宅を買う人は九項目のなかで、自分がどの項目を重視するのか、また重視しない項目はどれかという取捨選択をしていただく方がいい。すべて最高ランクだとコスト的に合わないでしょう」(犬塚)という意見を参考にしたい。要は購入者自身が住宅のどの部分を重視するかをよく考えて、自己責任において住宅性能表示評価を選択するしか方法はないようである。ただし、住宅性能表示の数字化によって、素人である購入者が施工業者との会話の糸口がみつけるということは、大きな進歩といえるかもしれない。
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