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2021年2月7日「日曜日」更新の日記

収益物件と言いますのは、マンションやアパートといったものしかないなんて思い込まないでください。目的ごとに見てみると、事務所を想定した収益物件も存在しますし、ショップ用として作られている物件とか工場用として作られている収益物件も見られます。マンション経営といいますのはアパート経営とは違って、棟ごと収益物件であるとして投資するというより、部屋一つだけを対象に小規模に始められる不動産投資と考えていいでしょう。「購入時に必要になる資金という面ではリーズナブルである」と人気が集まる中古マンションのマンション投資なのですが、地方に建っているマンションはやめた方が良いと言われてしまうのは、地方においては入居者がいないというリスクが高いからなのです。「一括借り上げ」関連でトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」というものが事業者と事業者とが取り交わした契約と見なされ、オーナーは消費者契約法の保護対象ではないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明が不要であることにあります。不動産投資の資料請求自体はお勧めできますが、書いてある利回りの値を額面通りに受け取ったりしたら失敗します。記載されている利回りが、家賃の値下げ交渉をされるかも知れないことなどは計算外であると考えられるからです。