管理人はだれ！？

「へやみけ」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「へやみけ」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

2021年3月17日「水曜日」更新の日記

収益物件を選ぶことが必要な時は、物件価格と家賃収入から算出できる利回りを斟酌しながら、入居希望者のスタンスに立ってみるようにしてはいかがですか？要するに、一般人の感覚こそを重視すべきなのです。不動産の収益物件には、月々払われる賃貸料による儲け以外に、購入時より高く売って儲けられる物件もあることをお伝えしておきます。賃貸料などから得られる利益は預金利息と同様の「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益は投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と言う場合もあるので、頭に入れておいてください。マンション経営の収益性を測るのに、実質利回りあるいは表面利回りが用いられていますが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りの良し悪しによって比較することは無理があると言えます。需要が減りつつある地方では、空室状態が続いてしまうおそれがあり、円滑なマンション経営は難しいと言わざるを得ません。家賃が頼りの不動産投資では、収益をあげられる物件であるかどうかを鑑定する際に利回りを計算してみると思いますが、利回りを算定する方法としては何個かパターンがあり、相当に分かりにくいものもあるわけです。ワンルームから始められるマンション経営ですが、いい物件は都心の人気地区に集中しています。これから価格も高騰し、今にも増して購入のハードルが上がるでしょう。