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2021年3月19日「金曜日」更新の日記

不動産投資セミナーにも工夫が見られ、特定の人を対象に限定的に行われるようなセミナーも多く見られ、一例を挙げるならば参加資格を女性のみにして、マンションにおけるリスクについて解説してくれるものに人気が集まっていたりするらしいです。不動産投資に役立つ資料請求を行なうと、「ねちっこくセールスしてくる」というイメージがあるかも知れません。しかしながら資料請求なんかでは、営業部員だって将来の購入者と受け止めることはないのです。カンボジアとかタイとかの海外不動産投資において注意を要すると言えることは、為替変動によるリスクです。たとえ家賃が入ったとしても、現地通貨が下落したら、その投資というのはマイナスになってしまいます。不動産投資におきましては、収益物件の判断をしたい場合に利回りと称される数値を用いるのが通例ですが、利回りのうち年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを購入金額で割って出される「実質利回り」の利用が中心になっています。成功するマンション経営の基本は、外部的には交通の利便性などが良いこと、内的にはプランの有用性だと考えます。設備のいい物件がいい立地にあれば、空室状態がずっと続くというリスクはさほど大きなものにはなりません。