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2021年3月22日「月曜日」更新の日記

不動産から収入を得ることができる収益物件には、毎月支払われる家賃による収益以外にも、購入価格より高い価格で売却することにより差益が生じるようなものも存在しているのです。家賃収入などは債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、不動産を売って得た利益は投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と言う場合もあるので、頭に入れておいてください。収益物件というものは、住居用のものしかないと思っては困ります。例えばオフィスに最適化されている収益物件も多々見られますし、お店として使われるものや倉庫に向いた収益物件もあります。アパート経営だと、比較的少ない投資で済むにもかかわらず、居住している人数分の家賃が得られることから、収益の出やすい不動産投資としてやり始める方が増加してきたそうです。アパート経営の良さは、マンション投資で見受けられる「地域特性により異なることが稀である」ということだと思われます。マンションの棟数があまり多くない区域でも、その場所に建設されている物件に投資して大丈夫です。サブリース（一括借り上げ）契約をすれば、空室対策を考えなくても良いなどのメリットがあるものの、家賃が同じ金額で続くわけではないとか、修繕する際の費用はオーナー側がすべて捻出しなければいけないなどのウィークポイントもあることを認識しておくべきです。