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2021年3月23日「火曜日」更新の日記

不動産投資においては、物件が収益をあげられるかどうかを判定する場合に、利回りという数字を注視すると思われますが、表面利回りというのは、その物件から得られる年間家賃を物件を買った価格で除したものです。マンション経営が適切なものかどうかを見るために、年間利益を投資額で割って得られる利回りがしばしば用いられるのですが、地方のマンションと都心部のマンションをそれだけで比べることはあまり意味がありません。人口減少の傾向がある地方においては、まったく空室が埋まらないという危険性があって、円滑なマンション経営は困難だと言っていいでしょう。収益物件と呼ばれるのは、主に家賃という収益を齎す物件であります。けれども、収益物件には賃貸料で儲けようというのではなく、購入価格以上の価格で売却し利益を創出してくれる投機向けの物件も少なからずあります。アパート経営では、空き室率が高いのが一番のリスクと考えられます。そのリスクをなくすということで、一括借り上げをする管理会社が増えつつありますが、実際は経営者側には何一つ良いことはないでしょう。空室に悩まなくて済むサブリースは、アパート経営をしたことのない人であってもおすすめできる不動産投資と言えますけれども、自分の希望を満たすやり方なのか、何度でも確認して頂きたいです。