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2021年3月29日「月曜日」更新の日記

投資の経験がない人にとって便利な不動産投資セミナーは、区分マンションだとかアパート経営などに的を絞っており、セミナーの内容がクリアになっているために、今はどのセミナーも満席状態です。初心者が手を出していいのは、ハイリスクである海外不動産投資なんかではなくて、国内の不動産の賃貸料のような利益などを目論む、一般に知られた不動産投資だけだと思います。マンション経営の健全性を測るために、年間収益を投資額で除して出てくる利回りがよく用いられますが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りによって比べてしまうのは避けた方がいいでしょう。人口減少の傾向がある地方においては、入居者がいないという可能性も高く、順調なマンション経営は難しいと言わざるを得ません。ここにきて不動産を購入して始める不動産投資は、証券への投資より将来性のある投資の一つともてはやされていますが、そういうトレンドを反映して、不動産投資セミナーがいたるところで行われているようです。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の良し悪しを評価するための物差しとして利回りを用いるわけですが、この利回りには大きく２種類あり、単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、ランニングコストなども考えた実質利回りに区別されるので、混同してはいけません。