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2021年7月1日「木曜日」更新の日記

不動産投資では、理想的な物件と巡り合うことは言うまでもないですが、良い営業マンと付き合うことも大変重要だと断言します。資料請求も素敵な営業マンと接点を作るための一つの手です。フィリピンなどの海外不動産投資をする時に無視できないことと申しますと、為替レートが一定ではないということです。何とか賃料を全額手にできたとしても、対日本円レートで現地通貨が安くなったら、その投資自体は赤字になる可能性もあるのです。サブリースというのは、マンションなんかの賃貸経営の一環としての「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことと言われてはいますけれど、本来は不動産会社から実際の入居者への又貸し、つまるところ転貸借なのです。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の収益性を検討するための指標として不動産投資利回りを用いることが一般的ですが、計算の仕方に違いがあることから、年間収入と物件の価格から計算できる表面不動産投資利回りと、経費を差し引いて計算した実質不動産投資利回りの２つに分類されることが多いです。一括借り上げ契約がしたい会社等は、「長期家賃保証」などとプロモーションしています。それを鵜呑みにせず、契約に踏み切る前に、しっかり契約の中身を確認することが大事なのです。