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2021年7月18日「日曜日」更新の日記

マンション投資でも、価格の安い中古物件が魅力的ですけど、いつごろ新築されたものかという点は見逃してはならないところなのです。RC造りという頑丈な構造のものであっても、せいぜい80年が建物の寿命なので、全部で収入はどれくらいになるかは築年数から計算できるでしょう。マンション経営ということでは、壁紙の張り替えなどのリフォームもその部屋に対する投資というのが一般的です。なぜかと言うと、しっかりしたリノベーションならば、必然的に家賃をより高くすることに寄与するからなのです。毎月の収入を得ようと収益物件を購入することを考えながら物件を見ていくと、その時点で入居中の人がいる物件に目を奪われることもありがちです。これをオーナーチェンジ物件と称し、買った後ただちに賃貸料がもらえるわけです。成長が見込めないと言われてから随分と時間が過ぎたように思いますが、このところ今一度関心の的になり始めているようで、各所で不動産投資セミナーが開催されることが増えてきているようです。不動産投資をする人は、物件の収益効率がいいかどうかを判定するという段階で不動産投資利回りに注目します。とは言っても不動産投資利回りには大きく分けて２種類あり、現実的な数値を把握したい場合は実質不動産投資利回りと呼ばれているものを利用するといいと思います。