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2021年7月27日「火曜日」更新の日記

不動産投資の収益性を確かめる時に、重視されるのは表面不動産投資利回りかと思われますけれども、コストなどを計算に組み入れる実質不動産投資利回りならともかく、表面不動産投資利回りでは値打ちのある物件かどうかをそつなく判定することができるはずありません。不動産投資で儲けたかったら、頼もしい営業マンに出会うことほど望ましいことはありませんから、資料請求の副次効果として担当の営業と連絡が取れるようになるのは、大変意味があることだと言えます。マンション経営をする場合、プラスアルファの価値をもたらすリノベーションなどもその部屋に対する投資ということを忘れてはなりません。なぜそういう見方をするのかと言うと、適切なリフォームができれば、当然のことより高い家賃を設定することが可能になるからなのです。いざという時に頼れるように挑戦したマンション投資ではあるものの、不本意にも足かせになることもあるでしょう。不動産投資利回りは気になるでしょうけど、ポイントとしては入居者があることが必須条件であるのです。一定の賃料を見込めるサブリース（一括借り上げ）は、アパートまたはマンションの賃貸経営に関するもので、いろんな方面で取り沙汰されていますが、普通行われる賃貸経営とはまったく違うということですから、事情がよくわかっていない人には向きません。