管理人はだれ！？

「へやみけ」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「へやみけ」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

2021年8月5日「木曜日」更新の日記

サブリース（一括借り上げ）は魅力的なのですけど、契約を取り交わす時点で借り上げてもらえる期間がちゃんと定められています。契約期間と言いますのは多くの場合２年で、賃貸料に関してはその時に変更できるということです。オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がなくなるといった優位性に注目しがちですが、家賃が同じ金額で続くわけではないとか、リフォームや修繕費用はオーナー側が負担する必要があるなどの難点もあると思ってください。やり方を間違えると、不動産投資もうまくいかないことがあります。それと言うのは、時間を費やして物件を見ないままに、軽率に選定して買い取ってしまうからだと断言します。マンション経営のポイントとして、年間利益を投資額で割って得られる利回りがよく用いられますが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りという指標だけで比較することはナンセンスです。需要が減少傾向にある地方では、入居者がついてくれないという危険性があり、順風満帆なマンション経営は望めません。不動産投資の採算性を見極めようという際に、チェックされるのは表面利回りなのでしょうけど、諸経費を引いて計算する実質利回りと比較してみても、表面利回りでは投資する価値があるかどうかをきちんと知ることは難しいです。