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2021年8月8日「日曜日」更新の日記

ハワイ等の海外不動産投資をする際に意識しなければならないことは、為替レートが変わるということです。ちゃんと賃貸料を受け取っても、円高になってしまったら、その投資というのは儲かっていないことにもなります。不動産投資の採算について確かめたい時に、普通参考にされるのは表面利回りじゃないかと思いますけど、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りならまだしも、表面利回りでは採算が取れるかどうかを判断することはできないと考えるべきです。サブリース（一括借り上げ）にすると、空室対策を考えなくて済むといった優位性があるのは間違いありませんが、賃料を下げる改定をされたりとか、リフォームをする場合の費用はオーナー側がすべて捻出しなければいけないなどのリスクもあると思ってください。資金の運用のために収益物件を購入するといった際に、最初から住んでいる人がいる物件に遭遇することも珍しくありません。これはオーナーチェンジ物件というふうに呼ばれ、買ったらその時から家賃による収益があげられるのです。不動産投資が軌道に乗り始めれば、業務の大方は管理をお願いした不動産会社にお願いできるため、目標としていた不労所得の確立になります。このようなことも、不動産投資の関心を高めているのでしょう。