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2021年8月21日「土曜日」更新の日記

人気の高いマンション投資ですが、できるだけ長く価値を維持していくためには、計画を立てて保守をやっていくことが必要になります。当然、大手ディベロッパーの施工物は少し前のものであっても安心感があります。「一括借り上げ」で問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が建前としては事業者と事業者が結んだ契約であることから、アパートなどのオーナーは消費者として守られないということと、宅建法で定められた売買契約とは違うので、重要事項説明が義務づけられていないからでしょう。一括借り上げをうたうサブリースは、アパートの所有者と一次の借り主となる会社の間で契約して行われる転貸借のようなものであり、旧来のアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。従って、サブリースのデメリットもちゃんと確認することです。不動産投資で稼ぐためには、できる営業マンに出会う必要があるので、資料請求の副次効果として担当の人と出会えるのは、何よりも意味のあることです。一括借り上げを促進している管理会社等は、「安定収入の一括借り上げ」などと広告を出しています。それを鵜呑みにせず、契約書にサインする前に、きっちり内容を把握する必要があります。