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2021年8月25日「水曜日」更新の日記

投資対象の一つと考えられる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、売買の差額で儲けられるような物件もあることは無視できません。家賃などで生じる利益は国債の利子と同様に「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と言われるようなことも多いです。一括借り上げで見逃されがちなのは、一定期間ごとの契約更新のときの改定で保証される家賃が少なくなるという可能性があることと、ずっと先までサブリースを利用したいなら、有料でメンテナンス工事を受けることが必要だということなのです。マンション投資に関しては、建物の耐用年数が長いことがメリットと言えますが、気になる物件があれば、最優先に修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金に問題はないかといったこともちゃんとチェックすることをお勧めします。マンション投資については、安い購入価格で利回りが高いという理由で中古マンションを選ぶ方が多いわけですけど、新築物件と同じように、一番近い駅まで徒歩圏内の立地条件に恵まれた場所にある物件であることが必要です。海外不動産投資にチャレンジしてもいいのは、相手国の投資についてまわる危険性などもわかっているベテラン投資家だけです。リスクの大きい海外不動産投資は、経験の浅い人がちょっと試してみられるようなものではないと強く言っておきます。